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卡尔加里最新房地产市场报告：9月份供给增加，推库上升，价位调整

Posted on October 1, 2025 by Team Jillain

卡尔加里9月份的二手民宅一共卖掉1,720套，不足以抵消市场上新增的3,782个挂牌，推动库存在秋季继续上升。9月份库存总量达到6,916套，比去年同期高出36%，也比历年9月通常水平高出17%以上。联屋和公寓类住宅的供应量相比长期趋势增幅最大。

二手房、新房和租赁市场的供应水平均在上升。增加的供给选择整好出现在买家需求放缓的时期，主要由于人口增长放缓和持续的不确定性。二手房市场面临来自新房和租赁市场新增供应的更多竞争，降低了潜在买家的紧迫感。最终，增加的供给房源给价位上涨形成压力。‍

通常，供需关系的变化会推动房价的波动。9月份，销售与新增挂牌比率下降至45%，库存月数首次自2020年初以来升至4个月。这一水平的供应相对于需求高于卡尔加里市场通常的状况，如果持续下去，市场可能会逐渐向买方倾斜。不过，具体情况仍因房产类型、价格区间和地段而异。‍

过去几个月，公寓类住宅的库存增加，推动该细分市场进入买方市场状态，导致房价同比下调超过6%，9月份的市场基准价为$322,900。虽然独立屋板块的库存月数也有所上升，但幅度不及公寓市场。在$749,900的市场基准价下，独立屋价格仅比去年下降1%，且大部分调整主要集中在东北区和北区。

独立屋（Detached）

9月份独立屋销售放缓至859套，比去年下降9%，并低于9月的长期趋势。同时，新挂牌上升至1,905套，使销售与新挂牌比率降至45%，这一水平自2018年以来未曾出现。尽管9月份市场出现了意外变化，但尚难判断这一趋势是否会持续，因为在此之前，独立屋市场整体仍保持相对平衡。

随着供应选择的增加，价格相较于春季创下的历史高点有所下降。9月份的市场基准价为$749,900，环比和同比均下降近1%。虽然各区域价格均从峰值回落，但降幅最大的为东北区和东区，超过6%。尽管近期有所调整，但年初至今的价格仍较去年高出近2%，其中市中心涨幅最高，超过4%。

半独立屋（Semi-Detached）

月份新挂牌上升至361套，而销售下降至156套，使销售与新挂牌比率降至43%。这也推动库存增加，供应月数接近4个月，相比上月不到3个月的水平出现明显上升。

与独立屋类似，目前仍难以判断这一趋势是否会延续，但迄今对房价影响不大。9月份半独立屋价格为$684,800，略低于上月，较去年高出近1%。年初至今，半独立屋价格增幅最高，超过3%，因为该板块从卖方市场转向更平衡状态的时间更长。大部分价格增长来自市中心的带动。

排屋（Row/Townhouses）

继上月回落后，9月份新挂牌小幅增长。592笔新挂牌对应304笔销售，使销售与新挂牌比率降至51%。虽然比其他物业类型略高，但这一水平足以阻止已经偏高的库存进一步增长。9月份库存为1,099套，是自2018年以来最高的9月水平，比该月长期趋势高出30%。库存增长最多的为东北区，该区的供应月数最高，价格同比降幅也最大。

更多的供给影响了成交价格，9月份的市场基准价为$437,100，环比下降不足1%，同比下降近5%。年初至今的价格调整幅度较小，仅1%，主要因为东北、北部和东南区的降幅抵消了其他区域的涨幅。

共管公寓（Apartments）

市场中最显著的调整出现在公寓板块。随着租赁供应增加、利率调整延后以及其他物业类型选择的改善，首次购房者和投资者对公寓的需求有所放缓。9月份成交401笔，新挂牌924笔，使销售与新挂牌比率降至43%，库存增加至1,999套。

供应增加推动供应月数升至5个月，这是自2021年以来首次出现。由于自6月以来供应持续偏高，价格呈下行趋势。9月份的市场基准价为$322,900，环比下降逾1%，同比下降超过6%。年初至今的价格调整幅度略高于1%。与去年同期相比，各区公寓价格均出现下滑，东北区降幅最大，超过10%；市中心降幅最小，为5%。

卡尔加里周边城镇

Airdrie

9月份新挂牌达到295套，创下历年同期新高。但销售回落，使销售与新挂牌比率降至45%，库存增加至571套。今年以来库存整体呈上升趋势，而这是自2020年以来供应月数首次超过4个月。更多的供应选择对房价形成压力，本月价格继续下行。9月份的市场基准价为$526,000，较上月下降1%，较去年下降近5%。尽管近期有所回调，但年初至今价格仅下降约1%，不足以抵消去年8%的年度增长。

Cochrane

9月份的新挂牌同样创下同期新高，达到148套。虽然62笔销售与去年持平，但新增挂牌的大幅增加使销售与新挂牌比率降至42%，推动库存进一步上升，供应月数突破5个月。供应水平的改善也缓解了房价压力。9月份的市场基准价为$584,300，环比下降近1%，但仍比去年同期高出1%。由于供应调整主要是近期才出现，年初至今的基准价仍比去年高出近4%。

Okotoks

这是少数几个9月份未见新挂牌增长的主要区域之一。69笔新挂牌低于去年的水平，而本月销售为51笔，使销售与新挂牌比率保持在74%的高位。库存水平仅较上月略高，供应月数仍维持在约2.5个月的低位。尽管市场相对紧张，但价格仍在调整，这部分与新房竞争影响转售价格有关。9月份整体住宅基准价为$613,900，环比下降逾1%，同比下降近3%。不过，年初至今的价格仍比去年高出1.5%。