3月的供应状况因物业类型而出现明显差异。 库存水平呈现出典型的月度增长，但与长期趋势相比，排屋和公寓类物业的库存仍明显高于过去10年的长线均值，而独立屋的库存则明显低于趋势水平。这一情况并不令人意外，因为尽管公寓类新开工量创历史新高，但去年独立屋开工量有所回落。
3月份换手1,881套民宅，较上月增加， 但仍比去年同期下降13%，且低于3月的长期平均水平。成交量下降主要源于公寓类物业活动的减少，原因在于供给房源增加以及移民人口放缓，使需求被分散到更广泛的房源中。同时，独立屋成交也低于长期趋势，主要由于部分城区可供选择的房源有限。
从整体住宅市场来看，随着春季市场的到来，成交量、新挂牌、库存及价格均较上月上升，市场整体处于相对平衡状态。然而，深入分析可见，不同物业类型表现差异明显：独立屋市场偏紧，而公寓市场则更有利于买方。这也推动了独立屋价格上涨，同时对公寓价格形成下行压力。全市民宅市场基准价为$565,600，较2月上涨近1%，但较去年下降超过4%。第一季度结束后，低密度住宅价格整体表现温和稳定，而公寓价格则持续下滑，较去年第四季度再下降约3%。
独立屋（Detached）
独立屋市场在所有物业类型中最为紧张。3月份共售出982套及1,614套新挂牌，成交量/新挂牌量比升至61%，库存水平与去年相近。当前库存仅略高于两个月，整体情况与去年同期类似。但各区域差异明显：西北区、西区、南区、东南区及东区房源平均在市场上的月份不足两个月；市中心及北区相对平衡；东北区则仍面临供应高于需求的问题。3月独立屋市场基准价为$741,300，比去年高点$766,600下降3%。不过，大部分区域的供应紧张仍推动价格上涨。第一季度涨幅最大的是西区，其次为市中心和南区。
半独立屋（Semi-Detached）
半独立屋成交量连续第二个月同比增长，受益于新挂牌及库存增加。当前库存可售饭馆为480套，成交193套，整体符合长期趋势，市场保持相对平衡。截至3月，市场调基准价为$686,100，比上月略升，但较去年下降约1%。不同区域价格表现仍存在差异。第一季度结束时，大部分区域价格呈上涨趋势，但除市中心、西北区和西区外，其余区域同比仍低于去年。
联排住宅（Row）
联排住宅成交量在3月继续同比下降，导致第一季度整体下降19%。第一季度成交778套，对应1,581套新挂牌，使成交量/新挂牌量比维持在50%以下，库存持续增加。3月库存达到960套，比长线均值高出25%，供应月数接近3个月。整体来看，多数区域市场相对平衡，但东北区更偏向买方市场。截至3月，全市排屋市场基准价为$423,900，与上月基本持平，但比去年下降超过6%。第一季度价格整体与上一季度相近，不同区域涨跌互现。
公寓（Apartment Condominium）
共管公寓类物业库存持续上升，3月达到1,774套，接近2008年金融危机时期的历史高位。新增供应增加，加上成交明显回落，推动二手库存持续攀升。成交量/新挂牌量比约为40%，供应接近5个月，价格上涨乏力。截至3月，公寓市场基准价为$300,300，比上月略升，但较去年下降超过9%。第一季度价格比去年第四季度下降近3%。所有区域价格均有所下跌，其中南区和北区跌幅最大，均超过4%。
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