Calgary, 八月一日, 2012 –在全国大部分房地产市场吃紧之际，卡尔加里市场持续逆市而行。民宅市场共成交1,936套，比去年同期涨幅21.3%。（我按MLS系统7月1日至7月31日统计，成交1948套。我只能猜测房地产局是昨晚下班前上报的报告。）

近期房贷政策的调整引发了大量有关全国房地产市场修整的讨论。当温哥华、多伦多两大城市已经开始缩减成交量时，我们的城市历经了价量齐升的双丰收。

这主要源于区域经济 的增长。去年，亚省就领先全国经济增长，使得卡尔加里成为全国能源之 都。在全职就业率提升、新移民数量上涨的带动下，对卡尔加里总体的信心大大提高。

前七个月份民宅共成交13,684套, 比去年同期上涨16.5%，靠近城市边缘、仍然在卡尔加里城市界限内的房屋成交也显著上涨。民宅成交涨幅之最高达18.9%，而公寓市场挂牌量也比去年前七个月份总体上涨 9.4%。

自经济衰退以来，房屋市场的成交偏离了市场长线发展的走势。目前房屋市场的增长使得交易行为更加趋于长线发展走势。消费者已经注意到房地产市场走出低谷，但是成交量大大上涨，因为房屋价格仍然低于2007年7月的峰值、利率仍很优惠，再加上对本地经济的强势预期。

卖家的挂牌数量仍在不断下降，与去年同期相比，民宅将了7.5%、公寓市场降了3.1%。七月份的成交量比六月份有所放缓，缓解了供需平衡。城市界内供给量调整到3个月的消化量。

在贷款政策紧缩、市场供给下降的形势下，买家们要么往上调整预算，要么被迫重新修整预算内的可行购买方案。而目前的市场状态可能迫使一些卖家延期挂牌，导致供给保持较低水平，不少买家可能会转向新屋市场。

独立屋市场供给3,646 套，比去年同期降了20%。下降的供给，加上上涨的成交量，使得价格的上扬大大高过了预期。七月份的独立屋市场基准价为 $432,400，比去年同期涨幅 7.8%，仅比去年前七个月总体调高5%。价格的上涨缩小了和峰值的差距，目前仅低4%。

公寓apartment 和 townhouse 七月份市场基准价都比去年同期涨  2%，分别为 $247,600 、 $277,400。

在经济危机持续给市场带来压力的同时，很多消费者持续看到城市提供的大量就业机会。在就业稳定的前提下，很多消费者在把握稳定的房屋市场。

更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。

房地产市场洞察：细看四月销售活动及今年以来的市场表现

四月，共售出16套物业，其中9套为独立屋。然而，由于本月成交量相对较少，因此通过回顾过去四个月的趋势更为有益。今年至今共售出53套物业，提供了更清晰的市场表现。

让我们根据挂牌价和物业类型来详细分析销售活动，以更好地理解当前的市场趋势：

按挂牌价分类的销售情况

• 40万加元到50万：售出3套物业。

• 50万加元到60万：售出14套物业。

• 60万加元到70万：售出16套物业。

• 70万加元到80万：售出8套物业。

• 80万加元到100万：售出4套物业。

• 超过100万：售出8套物业。

按物业类型和面积分类的销售情况

通过对面积的详细分析，我们可以获得有关市场偏好的有价值洞察：

• 1300到1500平方尺：售出2套，均价为459,250。

• 1600到1700平方尺：售出3套，均价为500,667。

• 1800到2000平方尺：售出9套，均价为577,222。

• 2000到2200平方尺：售出12套，均价为611,317。

• 2200到2400平方尺：售出7套，均价为719,286。

• 2400到2600平方尺：售出5套，均价为702,900。

• 2600到2800平方尺：售出4套，均价为717,950。

• 3000到4000平方尺：售出4套，均价为1,589,750。

物业类型及销售数据

以下是按物业类型分类的销售总结，展示了高价、低价、均价以及平均销售天数：

结论

四月的市场表现显示，价格范围稳步，且销售的物业类型多样。售价在60万到70万之间的高端住宅成交活跃，而超过100万的奢华住宅仍保持较强的市场价值。对于寻求较大面积物业的买家来说，2000到2400平方尺的住宅非常受欢迎，且每平方尺的价格较高。

展望未来几个月，我们预计买家偏好和价格稳定性将继续呈现一定趋势。无论是买家还是卖家，都应保持信息灵通，以有效应对市场变化，无论是在寻找家庭住宅还是奢华物业。

如果你正在考虑买房或卖房，现在可能是利用这些市场动态的最佳时机。

更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。