3月的供应状况因物业类型而出现明显差异。 库存水平呈现出典型的月度增长，但与长期趋势相比，排屋和公寓类物业的库存仍明显高于过去10年的长线均值，而独立屋的库存则明显低于趋势水平。这一情况并不令人意外，因为尽管公寓类新开工量创历史新高，但去年独立屋开工量有所回落。

3月份换手1,881套民宅，较上月增加， 但仍比去年同期下降13%，且低于3月的长期平均水平。成交量下降主要源于公寓类物业活动的减少，原因在于供给房源增加以及移民人口放缓，使需求被分散到更广泛的房源中。同时，独立屋成交也低于长期趋势，主要由于部分城区可供选择的房源有限。

从整体住宅市场来看，随着春季市场的到来，成交量、新挂牌、库存及价格均较上月上升，市场整体处于相对平衡状态。然而，深入分析可见，不同物业类型表现差异明显：独立屋市场偏紧，而公寓市场则更有利于买方。这也推动了独立屋价格上涨，同时对公寓价格形成下行压力。全市民宅市场基准价为$565,600，较2月上涨近1%，但较去年下降超过4%。第一季度结束后，低密度住宅价格整体表现温和稳定，而公寓价格则持续下滑，较去年第四季度再下降约3%。

独立屋（Detached）

独立屋市场在所有物业类型中最为紧张。3月份共售出982套及1,614套新挂牌，成交量/新挂牌量比升至61%，库存水平与去年相近。当前库存仅略高于两个月，整体情况与去年同期类似。但各区域差异明显：西北区、西区、南区、东南区及东区房源平均在市场上的月份不足两个月；市中心及北区相对平衡；东北区则仍面临供应高于需求的问题。3月独立屋市场基准价为$741,300，比去年高点$766,600下降3%。不过，大部分区域的供应紧张仍推动价格上涨。第一季度涨幅最大的是西区，其次为市中心和南区。

半独立屋（Semi-Detached）

半独立屋成交量连续第二个月同比增长，受益于新挂牌及库存增加。当前库存可售饭馆为480套，成交193套，整体符合长期趋势，市场保持相对平衡。截至3月，市场调基准价为$686,100，比上月略升，但较去年下降约1%。不同区域价格表现仍存在差异。第一季度结束时，大部分区域价格呈上涨趋势，但除市中心、西北区和西区外，其余区域同比仍低于去年。

联排住宅（Row）

联排住宅成交量在3月继续同比下降，导致第一季度整体下降19%。第一季度成交778套，对应1,581套新挂牌，使成交量/新挂牌量比维持在50%以下，库存持续增加。3月库存达到960套，比长线均值高出25%，供应月数接近3个月。整体来看，多数区域市场相对平衡，但东北区更偏向买方市场。截至3月，全市排屋市场基准价为$423,900，与上月基本持平，但比去年下降超过6%。第一季度价格整体与上一季度相近，不同区域涨跌互现。

公寓（Apartment Condominium）

共管公寓类物业库存持续上升，3月达到1,774套，接近2008年金融危机时期的历史高位。新增供应增加，加上成交明显回落，推动二手库存持续攀升。成交量/新挂牌量比约为40%，供应接近5个月，价格上涨乏力。截至3月，公寓市场基准价为$300,300，比上月略升，但较去年下降超过9%。第一季度价格比去年第四季度下降近3%。所有区域价格均有所下跌，其中南区和北区跌幅最大，均超过4%。

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供应选择的改善正在改变卡尔加里的市场动态，并在过去几个月推动了价格下跌。公寓和排屋的价格调整幅度较大，而独立屋和半独立屋住宅的价格仅出现温和下降。截至八月，整体住宅市场基准价格为$577,200元，较上月下降，并比去年同期低近4%。

“在看待价格调整时需要有整体视角。最显著的价格调整出现在排屋和公寓类型，因为它们也是供应选择增幅最大的物业类型。” CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，“与此同时，独立屋和半独立屋市场的价格调整，从部分区域的温和上涨到供应大幅增加区域的较大幅度下跌不等。总体来看，近期的价格调整并未抵消过去几年所取得的价格增长。”

八月份的销售量为1,989笔，比去年同期低近9%。与过去四年报告的高水平相比，销售有所放缓。然而，活动量仍高于长期趋势，反映出相对强劲的需求。发生变化的是供应情况。新上市量依然处于高位，使得销售与新上市比率维持在60%以下，并将库存推高至6,661套，这是自2019年以来八月的最高水平。

更多的库存选择与较低的销售相结合，使八月的供求比上升至3.4个月，这远高于过去四年所处的卖方市场状况，但仍远低于疫情前的买方市场水平。尽管与去年相比，市场现在更加平衡，但根据物业类型、价格区间和地理位置的不同，差异仍然显著。

独立屋（Detached）

八月份独立屋销售量放缓至995套，而新上市数量增加至1,748套，使销售与新上市比率保持在60%以下。这阻止了库存出现显著变化，库存量达到3,051套，是自2020年以来八月的最高水平。较高的库存水平和供应放缓有助于平衡独立屋市场。然而，东北区、北区和东区正经历买方市场状况。

八月份市场基准价格为$755,600元，较上月和去年同期下降近1%。尽管价格有所放缓，但不同区域差异显著。与去年相比，东北区和东区的价格降幅最大，达到5%；而市中心价格则上涨超过2%。由于大部分调整发生在过去几个月，今年迄今为止卡尔加里的价格仍比去年高出2%。

半独立屋（Semi-Detached）
八月份的销售量较去年有所提升，但不足以抵消之前的回落，年初至今的销售量为1,557套，比去年低8%，但仍高于长期趋势。同时，新上市数量放缓，相对于销售推动销售与新上市比率升至67%，并防止了库存的进一步增长。该物业类型的库存增长幅度不大，八月份的供求比仍低于3个月。这是价格未出现大幅调整的原因之一。

八月份的市场基准价格为$687,200元，较上月下降，但比去年同期高出近1%，年初至今则高出近4%。价格增长在全市范围内差异较大，市中心的年增幅最大；而东北区、东区和北区则出现了最大降幅。

排屋（Row）
八月份销售放缓，导致年初至今的销售量下降近16%。虽然与去年及上月相比，八月新上市量有所减少，但总体上仍处于上升趋势，推动了库存水平的上升。八月份库存达到1,103套，是八月历史上第二高水平，仅略低于2018年创下的纪录。由于销售仍相对强劲，供求比仅略微升至3个月以上，远比去年更平衡，但仍未达到2018年6.4个月的水平。

尽管如此，额外的供应选择对价格形成压力。八月份，排屋的市场基准价格为$439,600元，连续第四个月下跌，较去年同期低近5%。虽然各区价格均有所下降，但东北区、北区、南区和东区的价格降幅超过5%。这些区域的二手房供应普遍处于高位，或面临新房供应的显著竞争。

公寓（Apartment Condominium）
八月份销售继续放缓，导致年初至今的销售量下跌近30%。虽然销售仍高于长期趋势，但不足以抵消市场中新上市的水平。仅八月就有877套新上市，而销售量为449套，使销售与新上市比率维持在51%的低位。今年以来持续的低比率，推动了市场库存的增加。虽然八月库存量较上月没有上升，但以1,979套的水平，创下了有记录以来八月的最高库存。

自六月以来，公寓的供求比一直维持在约4个月。相对过剩的供应正在压低价格。截至八月，市场基准价格为$326,500元，已连续第五个月下降，比去年同期低近6%。大部分供应集中在市中心，该区域的价格同比下降5%，略高于西区报告的3%降幅。同时，东北区价格降幅最大，超过11%。

卡尔加里周边城镇

Airdrie
八月份销售放缓，导致年初至今的销售量下降12%，今年累计成交量为1,248套。本月152宗销售对应265宗新上市，使销售与新上市比率上升至57%，并阻止了库存的进一步增长。截至八月，库存为535套，高于长期趋势，也是疫情前以来的最高水平。供应的增加帮助市场转向更加平衡的状态。然而，由于新房、二手房市场以及周边区域的更多供应选择，艾尔德里的价格承受了一定下行压力。八月份的整体住宅基准价格为$531,100元，较上月下降，并比去年同期低4%。

Cochrane

本月70宗销售对应139宗新上市，使销售与新上市比率下降至50%，这是自2015年以来八月的最低水平。与新上市相比，销售的回落阻止了库存水平出现显著变化，并将供求比推高至四个月以上。尽管本月出现了这种变化，科克伦的价格在八月仍保持相对稳定，市场基准价格为$589,100元，与上月相近，比去年同期高出近2%。从年初至今来看，价格比去年高出4%。

Okotoks
八月份的新上市量相较销售出现显著回落，使销售与新上市比率上升至80%。尽管销售总体仍与长期趋势保持一致，但新上市数量并未像其他地区那样增加，从而阻止了库存水平的显著增长。截至八月，库存为116套，比去年同期增长29%，但仍比传统八月水平低30%。尽管市场条件趋紧，价格在月度上出现了一些下降。然而，年初至今的市场基准价格仍比去年高出2%，并且各类物业均录得价格增长。

（在DrumHeller以南，阿省依然有30套低于$15万的独立屋）

由于本月新增挂牌数量相较于销售量有所增加，4月份的房屋库存上升至5,876套。尽管这一数字是去年同期的两倍多，但去年供应水平异常偏低，而目前的库存水平则与历年4月的正常水平相符。4月份的销售量达到2,236套，虽然较去年下降了22%，但仍符合长期市场趋势。

CREB® 首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“当前的经济不确定性对本地市场的房屋销售造成了一定影响，但整体成交量仍高于疫情前经济低迷时期的水平。部分原因是由于近年市场的基本面较为稳健，包括移民数量的增加、就业状况相对稳定、贷款利率较低，以及相较去年极低供应水平下的更丰富房源选择，这些因素共同抑制了销量的进一步下滑，也帮助房价保持相对稳定。”

库存水平的上升推动市场逐步向供需平衡转变，目前的供应量可支撑接近三个月的销售。但根据不同的价格区间和房产类型，市场状况仍有差异。低价位的独立屋和半独立屋仍面临供应不足的问题，而联排住宅和公寓型房产则在多个领域显示出向平衡市场发展的趋势。

新增供应也在一定程度上缓解了过去几年房价快速上涨带来的压力。各类房产的基准价格与上月相比大致持平。然而，与去年同期相比，独立屋和半独立屋的价格上涨超过2%，而公寓和联排住宅的价格则基本保持不变。

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持续的经济不确定性，由关税威胁推动，已影响消费者信心，并对 3 月份的房地产活动造成冲击。销量同比下降 19%，总计 2,159 套。所有房产类型的销售均有所放缓，其中公寓住宅类别的跌幅最为明显。

“考虑到当前的不确定性，销售回落并不令人意外，”CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示。“然而，值得注意的是，尽管销量下降，但仍然高于 2015 年至 2020 年期间的水平，当时我们的经济面临重大挑战和大量就业流失。尽管如此，需求的放缓伴随着新增房源的增长和库存的上升，使市场在连续四年卖方占优后逐步恢复平衡。”

3 月份新上市房源超过 4,000 套，使销售与新上市房源的比例降至 54%，这一水平足以支持库存进一步增加。住宅总库存达到 5,154 套，供应月数上升至 2.4 个月。尽管这一变化与去年相比较为显著，但由于所有房产类型和价格范围内的供应仍然有限，目前市场状况在买卖双方之间表现出更好的平衡。然而，市场状况仍然因地理位置、价格区间和房产类型的不同而有所差异。

供应的改善减轻了房价上涨的压力，此前四年房价涨幅较大。3 月份，住宅基准价格达到 $592,500 ，与上个月及去年 3 月的价格基本持平。独立屋和半独立屋的价格仍然维持在历史最高水平，并持续上涨，而公寓和联排别墅的价格则略低于去年的峰值水平。

独立屋（Detached）

3 月份，独立屋销售总计 1,035 套，同比下降 10%。尽管销售下滑，但新增房源有所增加，推动库存较去年极低水平有所回升。相比销售的供应改善，使供应月数上升至略高于 2 个月，相较于去年春季不到 1 个月的水平，这是一个显著改善。然而，对于 70 万以下的房源，供应月数仍然紧张，低于 2 个月。对于 80 万以上的房源，市场正在逐步向更平衡的状态转变。

3 月份独立屋的基准价格达到 $769,800 ，较上月有所增长，并比去年同期高出 4% 以上。供应有限仍然支撑着独立屋价格的上涨，尽管涨幅相较去年两位数的增长有所放缓。其中，市中心的价格涨幅最为显著。

半独立屋（Semi-Detached）

3 月份销售放缓，相比去年同期下降，导致第一季度销量同比下降 11%。销售下降的同时，新上市房源增加。今年前两个月市场仍然相对紧张，但 3 月份新上市房源的增长使库存进一步提升，供应月数上升至 2.2 个月，这是自 2022 年底以来的最高月度水平。

市场向更平衡的状态转变，使得价格增长速度放缓。然而，3 月份市场基准价格达到 $691,900 ，仍比去年同期高出 5% 以上，并超过去年 7 月创下的未调整峰值。全市范围内均出现同比增长，其中市中心和西区涨幅最大。

联排别墅（Row）

3 月份新上市房源大幅增加，达到 697 套。同时，销售量为 400 套，导致销售与新上市房源比例下降，库存水平较去年有所上升。3 月份库存量达到 826 套，高于长期趋势，但仍未达到疫情前的高点。所有价格范围的供应均有所改善，东北区、北区和东南区的增长尤为显著。与其他房产类型一样，库存相对销售的增长使市场向更平衡的状态转变，尤其是 50 万以上的联排别墅。这也减缓了房价的上行压力。3 月份市场基准价格为 $454,000 ，比去年同期高 2%，但仍比去年 6 月的峰值低近 4%。

公寓（Apartment Condominium）

第一季度结束后，与其他房产类型相比，公寓销售同比下降幅度最大。然而，去年公寓市场创下历史新高，而今年 3 月的 1,383 套销售量仍然远高于长期趋势。尽管需求相对较强，但新增房源的大幅增长导致销售与新上市房源比例降至 50% 以下，并推动库存上升。截至 3 月，公寓库存量达到 1,710 套，使供应月数上升至略高于 3 个月。虽然供应月数较过去三年的极低水平有所上升，但仍远低于 2015 年至 2020 年间的 6 个月平均水平。

尽管如此，供应的增加放缓了价格增长速度。3 月份市场基准价格为 $336,100 ，与上月持平，比去年同期高近 3%。尽管同比有所增长，价格仍低于去年 8 月创下的峰值。各个区域价格均未达到峰值，其中北区和东北区的降幅最大。

周边区域市场情况（Regional Market Facts）

Airdrie

3 月份，Airdrie共售出 160 套房屋，第一季度销售总量为 395 套，比去年同期下降 11%。销售下滑的同时，新上市房源有所增加，导致 3 月份销售与新上市房源比例降至 57%，推动库存进一步上升。去年同期，市场供应极为有限，而今年 3 月的库存量达到 398 套，远高于去年的 164 套，供应月数达到 2.5 个月，使市场向更平衡的状态转变。市场逐步摆脱卖方市场的影响，缓解了房价上涨压力。3 月份独立屋基准价格为 $651,300 ，高于上月，并比去年同期上涨超过 2%。最近的价格上涨缩小了与 2024 年 6 月峰值 $657,400 之间的差距。

Cochrane

3 月份，Cochrane的销售与去年同期保持一致。第一季度结束后，销售水平略高于去年同期，并远高于长期平均水平。新上市房源有所增加，但由于销售保持较高水平，销售与新上市房源比例仍维持在 67%，库存增长速度较其他地区有所放缓。3 月份库存量达到 213 套，高于去年同期的低水平，但与长期趋势一致。库存的改善和稳定的销售使供应月数逐步向更平衡的状态发展，尤其是相较过去四年。市场的变化放缓了房价上涨速度。3 月份独立屋基准价格达到$686,800，较上月增长，并比去年同期上涨超过 5%。尽管房价涨幅放缓，但 3 月份的价格已创下Cochrane市场的新高。

Okotoks

今年前三个月，Okotoks的房屋销售总计 129 套，低于去年同期的 155 套。新上市房源有所改善，但销售与新上市房源比例仍高于 60%，库存仍处于极低水平。3 月份，市场库存仅有 96 套，而销售量为 53 套，供应月数仍低于 2 个月，推动房价继续上涨。尽管价格增幅较去年放缓，3 月份独立屋的基准价格达到 $715,500，创下新的基准价格纪录，并比去年同期高出 5% 以上。

其中，东区房价涨幅最高，而市中心价格小幅下降。

卡尔加里周边城镇

Airdrie

Airdrie整体市场在2月份的大致走势与其长期平均水平相符，销售量下降，而新挂牌和库存水平上升至该月份的典型水平。销售量下降了近9%，至123套，而新挂牌数量增长了近23%，达到225套。销售下降与新挂牌增加的叠加效应，使库存量比去年翻了一倍多，增至345套。因此，供应月份上升至近三个月，这一水平也符合长期平均值，并且是自疫情前以来市场上见到的最高水平。2月份的市场基准价格与上月基本持平，仍低于秋季时的水平，为$537,600，但比去年同期高出1.6%。

Cochrane

2月份的销售量达到75套，新挂牌数量达到126套，均较去年同期有所增加，并高于该市场的长期平均水平。库存同比增长超过48%，达到196套，为自2021年春季以来任何月份的最高水平，但仍低于Cochrane市场2月份的长期平均水平。库存的增加使供应月份回升至2.6个月，这是自疫情以来的最高水平，但仍远低于该月份的历史水平。相对紧张的市场环境支持了价格接近夏季创下的历史高位，2月份的市场基准价格同比上涨超过5%，达到$577,100。

Okotoks

2月份的销售量同比下降4%，至45套，但仍符合该月份的长期平均水平。新挂牌数量较2024年增长7%，达到60套，但仍远低于2月份的典型水平。库存回升至69套，比2024年增长19%，但与新挂牌一样，仍明显低于该月份的历史水平。较低的库存水平也使供应月份维持在仅1.5个月，远低于2月份通常的水平。尽管市场条件紧张，但本月的市场基准价格与1月份基本持平，仅比2024年高出不到1%。

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在经历连续三年供应选择受限后，1月份的库存水平上升至3,639套。尽管库存同比增长了70%，这一增幅十分显著，但库存水平仍低于1月份通常会见到的4,000多套。所有物业类型的库存均有所增加，其中公寓式公寓的增长尤为显著。

预计今年供应水平将有所改善，这将有助于市场趋于平衡，价格增长放缓。然而，不同物业类型的供应调整并不均衡。相较于销售情况，我们仍然看到独立屋、半独立屋和排屋的市场持续紧张，而高价位的公寓式公寓则出现供应过剩的迹象。

全市范围内，1月份的供应月数达到2.5个月，相较于去年1个月的供应月数有所改善，但仍然低于冬季的正常水平。供应月数因物业类型而异，半独立屋的供应不足两个月，而公寓式公寓的供应则达到3.5个月。供应增加主要受新挂牌房源增长的推动，而销售增长较缓。1月份新挂牌房源数量达到2,896套，而销售量为1,451套。1月份的销售量同比下降了12%，但即便如此，销售水平仍比通常1月份的水平高出近30%。

1月份全市住宅基准价格为$583,000，相较于去年年底的水平保持相对稳定，比去年1月份高出近3%。价格增长因城市各个区域及物业类型而有所不同。

独立屋
受$60万以上房屋销售增长的推动，1月份新挂牌房源达到1,228套，比去年增长29%。与此同时，销售活动放缓至674套，使销售水平回归长期趋势。新挂牌房源的增加相对于销售有所改善，帮助库存水平上升。然而，库存总量1,448套仍比通常1月份的水平低近27%，供应月数仍然相对较低，仅略高于两个月。

虽然市场状况不像去年那么紧张，但不同城区之间仍存在差异，市中心和东北区的市场正在趋于平衡。1月份，未经调整的基准价格为$750,800，略高于上个月，比去年1月高7%。经季节性调整后，自去年下半年以来，价格整体保持相对稳定。

半独立屋
与其他房产类型类似，新挂牌房源的增长相对于销售的提升帮助库存水平有所增加。尽管半独立屋在整体市场中的占比相对较小，但1月份的销售较去年有所改善，使供应月数保持在不到两个月。

在不同城区，市场状况存在显著差异。市中心、东北区和西区的供应月数接近或超过三个月，而其他城区的供应月数均低于两个月。

1月份，未经调整的基准价格为$673,600，略低于上个月，但比去年1月高超过8%。供应较高的城区出现了小幅的月度价格下降，但北区、西北区、南区、东南区和东区则保持稳定或出现小幅增长。

排屋
1月份，新挂牌房源增长快于销售，使库存水平上升至589套，是去年1月接近历史最低水平的两倍以上。近期新挂牌房源的增加使库存回归到更符合长期趋势的水平。同时，供应月数也有所改善，超过两个月，这一趋势自去年下半年开始逐步显现。

供应的改善在一定程度上缓解了房价上涨的压力，但这一情况在全市范围内并不均衡。全市1月份未经调整的基准价格为$444,900，略低于上个月，但比去年同期高近5%。尽管所有城区的房价都比去年高，但东北区的月度调整幅度最大。

共管公寓
1月份，销售量降至370套，低于去年同期的历史最高水平。同时，新挂牌房源达到922套，创下1月份的新高。新挂牌房源的增长快于销售，使库存增加至1,295套。虽然销售仍然相对强劲，但供应的增加使供应月数上升至3.5个月。尽管这一水平高于过去三年，但仍远低于疫情前（2020年1月）9个月的供应水平。

过去五个月，更充足的供应选择对价格造成了一定压力。1月份，未经调整的基准价格为$331,400，略低于上个月，但仍比去年同期高5%。与其他物业类型类似，不同城区的价格调整幅度不一。其中，北区、西区和南区的月度跌幅最大。

卡尔加里周边城镇

Airdrie
1月份的销售量与上个月和去年同期的水平保持一致，远高于长期趋势。然而，由于新挂牌房源的增加，库存水平有所改善，供应月数连续第五个月保持在两个月以上。尽管2.6个月的供应仍低于艾尔德里的历史趋势，但相比自2021年以来持续低于两个月的情况，这一改善是显著的。二手房和新房市场供应的增加在一定程度上缓解了房价的上涨压力。1月份，未经调整的基准价格为$537,300，较上个月有所下降，但比去年同期高近4%。

Cochrane
与其他地区类似，科克伦的市场也出现了新挂牌房源和库存水平的改善。1月份，新挂牌房源104套，而销售量为71套，库存增加至156套。尽管1月份的库存水平优于过去三年的水平，但仍低于该月份的长期趋势。与艾尔德里一样，Cochrane的供应月数已连续第五个月保持在两个月以上，缓解了房价上涨的压力。1月份，未经调整的基准价格为$565,900，较上个月下降，但比去年1月高近5%。

Okotoks
与科克伦和艾尔德里不同，奥科托克斯的新挂牌房源较去年仍保持在较低水平。虽然销售的减少在一定程度上支持了库存的改善，但1月份的库存仅68套，仍然只有疫情前1月份库存水平的一半。自2021年以来，供应紧张一直是该市场房价上涨的主要推动力。截至1月份，未经调整的基准价格为$614,900，较上个月小幅上涨，比去年同期高近5%。

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卡尔加里的房地产市场在未来几年将经历显著变化。该报告详细分析了各类住宅和单位数量的预测，以及销售量的增长预期。通过对不同城市和地区数据的对比，我们可以更清晰地了解卡尔加里市场的独特之处及其发展趋势。

价格变化

预计到2025年，卡尔加里的房价将继续保持稳定增长。尽管全球经济环境存在不确定性，但本地经济的稳步复苏以及人口增长将为房地产市场提供有力支撑。特别是高端住宅市场，随着更多高收入家庭的迁入，需求将进一步增加，推动房价上涨。

‍市场状况预计将在买方市场、平衡市场和卖方市场之间波动，反映出供需动态变化.

供需关系

从供需角度来看，卡尔加里的新建住宅供应量预计将逐步增加，尤其是在郊区和新兴社区。然而，市中心及周边优质地段的房源仍然稀缺，这将导致这些区域的竞争加剧，进而推高房价。同时，政府对于土地开发的严格管控也将在一定程度上限制新房源的供给速度。

‍预计2025年卡尔加里的平均住宅销售价格将比2024年增长5.0%，达到约$622,125。销售数量预计将与2024年持平，增长0.1%，显示出市场需求的稳定性。挂牌房源预计将显著增加55.7%，这表明市场上将有更多可供选择的房源。

政策影响

近年来，各级政府出台了一系列调控政策以促进房地产市场的健康发展。例如，加强对开发商的资金监管、提高购房门槛等措施，在短期内可能会抑制部分投资性需求；但从长远来看，有助于减少市场泡沫，保障居民的基本居住权益。此外，环保节能建筑标准的提升也将促使开发商更加注重房屋品质和服务配套。

投资机会

卡尔加里的市场前景显示，价格的稳定增长以及房源数量的增加将吸引买家和投资者的关注。虽然销售数量略有增长，挂牌房源的增加可能会缓解一些买家面临的竞争压力，为市场提供更多选择。

‍除了传统的住宅物业外，商业地产如办公楼、零售店铺等领域也蕴含着巨大潜力。特别是那些位于交通枢纽或教育科研机构附近的物业，由于其地理位置优越且具有稳定的现金流回报，值得重点关注。

风险评估

当然，在看到机遇的同时也不能忽视潜在风险。全球经济波动、利率变动等因素都可能对房地产市场造成冲击。因此，在做出投资决策前，建议充分考虑个人财务状况，并寻求专业顾问的意见，确保投资行为符合自身风险承受能力。

总的来说，2025年卡尔加里的房地产市场有望保持健康和活跃，为买家和卖家创造良好的机会。 如果需要更详细的信息或进一步分析，请随时告知！

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供应量上升，但是没有覆盖所有价位的房屋

卡尔加里的住房市场在进入冬季时遵循了典型的季节性趋势，活动相比秋季有所放缓。然而，与去年同期相比，需求依然相对强劲。11月，独立屋、半独立屋和联排屋的销售增长弥补了公寓式共管房销售的下降。本月共售出1,797套房产，与去年同期持平，并且比长期趋势高出20%。

供应方面的变化尤为显著。11月的库存量增加至4,352套，较去年报告的3,000套有明显增长。尽管最近库存有所增加，但整体库存水平仍低于该月的长期趋势。

“过去几年，由于人口的突然增长，住房供应一直是一个挑战，”CREB®的首席经济学家Ann-Marie Lurie表示。“新房建设的增加提升了租赁、新建住房和转售市场的供应。然而，供应的改善在不同地区、价格区间和物业类型之间差异显著。”

住房供应月数已升至两个月以上，与今年早些时候及过去三个11月的不到两个月的极低水平形成对比。这种更为平衡的市场条件对潜在买家来说是个好消息，但许多市场细分仍然偏向卖方。

供应选择的改善减缓了价格增长的速度。与去年同期相比，联排屋的涨幅接近7%，而公寓式单位的涨幅达到9%。总体住宅市场基准价格达到$587,900，同比上涨不到4%。这一较慢的增长反映了市场转向更具可负担性的联排屋和公寓式单位。尽管未经调整的价格因季节性因素呈下降趋势，但经过季节性调整的价格在过去四个月内保持稳定。

独立屋
60万加元以上的住房销售增长，弥补了由于供应选择有限而导致低价位住房销售的下降。尽管库存水平有所改善，但85%的供应定价在$60万以上。供应的改善使得11月的供应月数超过两个月，其中$70万以上房屋的供应月数更高，而低于这一价格的房屋供应月数不足两个月。市场内的这种差异可能导致不同的价格压力。

未经调整的独立屋市场基准价格为$750,100，略低于上月，但比去年同期高出7%以上。全市各地的同比涨幅有所不同，在新房竞争最激烈的地区，增长较慢。

半独立屋
11月销售量达到173套，比去年有所增长，并推动年初至今的销售增长接近5%。这得益于新增房源和库存水平的提高。供应月数为两个月，虽然市场条件不像年初那么紧张，但仍然偏向卖方，尤其是对于价格低于$70万的房产。

截至11月，市场基准价格为$675,100，比去年11月高出近8%。由于季节性因素，价格增长的速度在过去几个月有所放缓。基准价格从市中心区域的$926,800到东部区域的409,300加元不等。

联排屋
11月联排屋销售量较去年有所增长，年初至今的销售增长接近3%。在过去三年中，随着购房者寻求更具可负担性的选择，销售一直保持强劲。同时，新增房源相较于销售也有所改善，支持了库存水平的同比增长。尽管库存有所改善，市场条件仍然相对紧张，供应月数接近两个月。

在年初的显著增长后，价格增长速度有所放缓。截至11月，市场基准价格为$454,200，比去年高出近7%。年初至今的平均基准价格增长了近15%。市中心区域的联排屋价格最高，为$620,000，而东北和东部区域是唯一基准价格低于$40万的地区。

共管公寓
11月的销售量较去年创纪录的高点有所放缓。然而，429套的销售量仍比长期趋势高出47%。公寓式单位的新房源持续增加。11月库存为1,482套，比春季时更高，这是唯一一个库存水平高于当月长期趋势的细分市场。

额外的供应使供应月数超过三个月，这在一定程度上缓解了房价的压力。截至11月，市场基准价格为$337,800，虽较上月有所下降，但仍比去年高出9%。价格超过20万的单位供应有所改善，但大部分增长集中在30万至50万区间。

卡尔加里周边城镇

Airdrie
库存量达到344套，Airdrie的供应正在回归到2020年前的活动水平。所有物业类型的供应水平均有所改善，其中独立屋和联排屋占供应量的84%。尽管销售量相对于长期趋势仍然强劲，但近期新增房源的增长有助于提升供应水平。

供应选择的改善在一定程度上缓解了房价压力。11月，总体住宅市场基准价格为$543,300，比去年11月高出4%。公寓式物业的同比变化最大，接近16%。

Cochrane
该镇11月新增房源数量创下历史新高。新增房源的增长伴随着销售激增，使得本月的销售量成为11月中报告的最高水平之一。销售的增长主要由独立屋市场推动。强劲的销售活动阻止了库存水平的大幅变化，库存仍比该月的长期趋势低18%。

过去几个月，价格增长的速度有所放缓，这在此时段并不罕见。截至11月，市场基准价格为$568,600，比去年同期高出近4%。尽管所有物业类型的价格均有所上涨，但公寓式房屋的价格涨幅最大。

Okotoks
与其他地区不同，Okotoks本月的新增房源下降至47套。同时，本月销售量为52套，阻止了该地区低库存状况的显著变化。自2020年底以来，Okotoks一直面临供应问题，使得供应月数在大部分时间内保持在两个月以下。

11月，市场基准价格为$624,000，比去年同期高出6%。所有物业类型的价格均有所提升，其中联排屋的涨幅最大。独立屋价格也在上涨，11月达到了$707,300。

具体报告，请看下面链接：

https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/11_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf

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Jesus loves you!

十一月份民宅共售出1,648 套，比去年同期降了22%，但是比长线均值高出12%。虽然过去半年成交量萎缩、但是年初时期成交量火爆，从年初至今依旧比去年同期高出10%。增长部分主要是公寓市场、排屋销售。
“成交量下降主要在独立屋市场段,” CREB® 卡尔加里房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie提及， “贷款利率一涨再涨、低价位可选房源有限，很可能推迟买家购买计划。” （很多国际买家还是希望赶在2023年国际买家政策改变之前抢购一把）
另外，11月份新挂牌量降到了2005年以来的最低水平，也导致成交量跟不上。总体而言，房源平均在市场上的月份低于2个月，市场条件还是很吃紧。尤其是低端价位市场，因为高端价位房源供给增加。
尽管供给有限、价格自今年五月份的最高峰调整下来，但是11月份的市场基准价依旧比去年同期涨了近9%。

独立屋

11月份全部价位区间的房屋成交量都下降，结果比去年11月份降了34%，从年初至今的总体成交量比去年同期降了5%。就年初至今而言，50万一下房屋成交惨淡、因为新挂牌总体降了36%，买家们没啥可以买得。

与此同时，高价位区间新挂牌活跃、买家们有大量可对比房源，促使高价位房屋市场相对均衡，给市场价位带来不同影响。市场基准价收在$619,700, 从五月份的最高峰$648,500降下来。虽然过去几个月价位一直调整，但是总体依旧比去年同期高出近11%。

半独立屋 Semi-Detached

11月份成交量下降，从年初至今总体已经比去年同期降了1%，好在依旧比长线均值高出37%。新挂牌量同时下降了，库存可售房源也继续下降。市场条件保持相对吃紧状态、房源平均在市场上的月份有2个月，成交量/新挂牌比例是100%。

不像独立屋市场价位走低了，Semi-detached市场继续紧俏。11月份市场基准价收在 $562,800, 比前一个月稍微高一点儿，比长线均值高了10%。

排屋

新挂牌继续下降、交易放缓，成交量/新挂牌比例高达99%。库存可售房源降到383套，是自2013年以来11月份的最低水平。 低供给量帮助房源平均在市场上的月份低于2个月，市场非常紧俏。
虽然市场挺紧俏，但是市场基准价从今年六月份的最高峰调低到目前的$358,700，依旧比去年同期涨了14%。价格涨幅超过18%的区域包括东北区、北面区域、东南区。

共管公寓

虽然11月份新挂牌量下降，成交量却继续攀升，库存可售房源降到了自2013年以来的最低水平。市场继续保持紧俏状态，成交量/新挂牌比例超出100%，房源平均在市场上的月份低于2个月。

近期紧俏的市场态势没有改变价位太多，市场基准价收在 $277,000、和10月份没太大变化。从年初至今总体价位比去年同期涨了近10%，依旧低于前次高峰2014年的水平。

（本来还想继续给大家介绍11月份卖掉的最高$500多万的一套300+英亩的农场图片，瞬间意识到原来自己都陷入了人间崇尚金钱的怪圈儿。再仔细一搜索，阿尔伯塔省5万以内有27套在卖的独立屋，看，居家乐业可以有多便宜）

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